Schimmelbildungen sind sehr, sehr oft der Hinweis für vorhandene Baumängel. Die baulichen Nachteile sind auch für einen Baugutachter optisch schwer zu erkennen. Deshalb ist der Einsatz von Messgeräten unabdingbare Vorraussetzung für ein seriöse Begutachtung von Schimmelbefall, die zugleich den Vorschlag einer baulichen Nachbesserung beinhaltet. Auf Grund meiner Untersuchungen gebe ich Ihnen vor Ort genau bekannt, was wie baulich verändert werden sollte. Diese Vorgehensweise weist gleichzeitig nach, das unter den gegebenen baulichen Umständen Schimmel und Schädlingsbefall zwingenderweise entstehen muß und, sobald sich für den Schimmel geeigneten Bedingungen einstellen, immer wieder entstehen wird. (Diese lokal auszumachenden Stellen werden auch rechnerisch nachgewiesen). Die "Übeltäter" sind meist die Kältebrücken, die besonders in den älteren Gebäude häufig anzutreffen sind. Das wäre die eine Kategorie der typischen Mängel in der Baukonstruktion. Es gibt aber auch eine andere Art der Ursache von Schimmel. Dies ist die kapillar aufsteigende Feuchtigkeit, meist in Kellern und Erdgeschoßwohnungen auffindbar, die gemeinsam mit Kälte das Schimmelwachstum beschleunigt. Aber auch in Obergeschoßwohnungen ist sie zu beobachten, wenn sich durch eine defekte Wasserleitung (meist sind es die gusseisernen Abwasserleitungen) im Unterboden das Wasser bereits seeartig unbemerkt ausgebreitet hat. Die dritte Kategorie ist die viel zu hohe Luftfeuchtigkeit in den Räumen bei zum Beispiel sparsamen Heizungsbetrieb in Kombination mit reduziertem Lüftungsverhalten. Hier schlägt sich der Wasserdampf aus der Luft nur an den kalten Stellen nieder, meist in den Raumecken, die wegen der ausbleibenden Luft-Zirkulation nie vollständig abtrocknen, feucht bleiben und rasch Staub- und Bakterienbelag begünstigen. Erst wenn zusätzlich Kälte einsetzt, ist der Schimmelnachweis tragbar. Deshalb ist es so wichtig, Meßgeräte einzusetzen, um den Verlauf von Feuchtigkeit festzustellen und ebenso die Temperaturen an den Wänden zu messen. Unterbodenfeuchtigkeit läßt sich an mehreren Stellen im Boden ohne Bauteilöffnungen zerstörungsfrei feststellen durch Nutzung von Spalten und Ritzen, um Nadelsonden abzusenken bis zum Rohbeton hinunter. Der Weg zur dauerhaften Schadensbeseitigung wird im Gutachten genau beschrieben. Auch hier lassen sich (je nach Investitionsbereitschaft) unterschiedliche Wege beschreiten, die alle gemeinsam das gleiche Ziel verfolgen: die Wiederherstellung einer gesunden Gebrauchsfähigkeit der von Schimmel befallenen Wohnräumen. Schimmel in der Wohnung ist absolut unakzeptabel, denn von Schimmel wird man krank. Der Gesetzgeber geht sogar so weit, dass er den Vermieter zur Verantwortung zieht und ihm Körperverletzung vorwirft, wenn er tatenlos bleibt, tzrotz Hinweisen seines Mieters.